Ремонт в Коммунальной Квартире
Переступив порог в III-е тысячелетие, достаточно много жителей нашей страны все еще живут в коммунальных квартирах.
Не будем рассматривать все стороны жизни с соседями, а обсудим только один аспект – капитальный ремонт в коммунальной квартире, влекущий за собой и ремонт общих мест пользования.
Речь идет о замене труб, сантехники и ремонте общих помещений, таких как коридор, ванная и туалетная комнаты, кухня. Поэтому перед началом ремонта необходимо договориться со всеми соседями о возмещении Ваших затрат на ремонт общих мест пользования.
Как рассчитываются вложения в ремонт каждой семьи, живущей в коммунальной квартире? Общая сумма, требуемая для проведения ремонтных работ, делится на количество проживающих в квартире жителей, независимо от количества семей.
Если все жители квартиры сумели договориться о совместных материальных затратах на ремонт общих помещений, то никаких проблем не должно возникнуть. Но так случается не всегда, и тогда Вам придется вынести все финансовые и моральные нагрузки, связанные с организацией и проведением ремонта, самостоятельно.
Если Вы приняли решение проводить ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей, то перед началом проведения любых работ Вам следует обратиться в районное ЖЭУ с целью составления Акта технического состояния квартиры.
На основе этого Акта, который является объективной оценкой технического состояния всей жилой площади, в том числе общих мест пользования, Вы сможете составить смету и обосновать денежную сумму, требуемую для проведения ремонтных работ.
Экспертная оценка работников ЖЭУ
Если после составления Акта и сметы Вы опять не сможете договориться с соседями, то начинайте ремонт без их согласия и участия.
После окончания всех работ, основываясь на экспертной оценке работников ЖЕУ, предоставив все чеки на материалы и проведение монтажных работ, Вы сможете обратиться в суд и далее в судебном порядке вернуть часть денег, затраченных на ремонт общих помещений.
В случае, если Вы решили сделать не капитальный, а лишь частичный ремонт, с заменой части коммуникаций и сантехники, то механизм защиты Ваших прав не меняется: составьте все необходимые акты, в которых будет документально зафиксирована необходимость замены сантехники или общих коммуникаций. Ведь соседи могут утверждать, что в ремонте не было срочной необходимости.
